Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 418 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 843,48 € | 87 843,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 192 € / mois | 250 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 480 € | 18 811 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 463 € | 17 853 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 418 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 995,05 € | 771 126,71 € | 17 135 504,95 € |
| Année 2 | 295 877,86 € | 758 243,90 € | 16 839 627,09 € |
| Année 3 | 309 347,13 € | 744 774,63 € | 16 530 279,96 € |
| Année 4 | 323 429,57 € | 730 692,19 € | 16 206 850,39 € |
| Année 5 | 338 153,10 € | 715 968,66 € | 15 868 697,29 € |
| Année 6 | 353 546,85 € | 700 574,91 € | 15 515 150,44 € |
| Année 7 | 369 641,39 € | 684 480,37 € | 15 145 509,05 € |
| Année 8 | 386 468,63 € | 667 653,13 € | 14 759 040,42 € |
| Année 9 | 404 061,87 € | 650 059,89 € | 14 354 978,55 € |
| Année 10 | 422 456,02 € | 631 665,74 € | 13 932 522,53 € |
| Année 11 | 441 687,51 € | 612 434,25 € | 13 490 835,02 € |
| Année 12 | 461 794,50 € | 592 327,26 € | 13 029 040,52 € |
| Année 13 | 482 816,81 € | 571 304,95 € | 12 546 223,71 € |
| Année 14 | 504 796,12 € | 549 325,64 € | 12 041 427,59 € |
| Année 15 | 527 776,00 € | 526 345,76 € | 11 513 651,59 € |
| Année 16 | 551 801,99 € | 502 319,77 € | 10 961 849,60 € |
| Année 17 | 576 921,71 € | 477 200,05 € | 10 384 927,89 € |
| Année 18 | 603 184,98 € | 450 936,78 € | 9 781 742,91 € |
| Année 19 | 630 643,83 € | 423 477,93 € | 9 151 099,08 € |
| Année 20 | 659 352,67 € | 394 769,09 € | 8 491 746,41 € |
| Année 21 | 689 368,45 € | 364 753,31 € | 7 802 377,96 € |
| Année 22 | 720 750,62 € | 333 371,14 € | 7 081 627,34 € |
| Année 23 | 753 561,41 € | 300 560,35 € | 6 328 065,93 € |
| Année 24 | 787 865,86 € | 266 255,90 € | 5 540 200,07 € |
| Année 25 | 823 731,95 € | 230 389,81 € | 4 716 468,12 € |
| Année 26 | 861 230,78 € | 192 890,98 € | 3 855 237,34 € |
| Année 27 | 900 436,67 € | 153 685,09 € | 2 954 800,67 € |
| Année 28 | 941 427,33 € | 112 694,43 € | 2 013 373,34 € |
| Année 29 | 984 283,99 € | 69 837,77 € | 1 029 089,35 € |
| Année 30 | 1 029 089,35 € | 25 030,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 418 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 981 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.