Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 271,59 € | 126 271,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 641 € / mois | 360 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 480 € | 18 919 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 963 € | 17 956 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 856,13 € | 619 402,95 € | 16 622 643,87 € |
| Année 2 | 928 829,63 € | 586 429,45 € | 15 693 814,24 € |
| Année 3 | 963 016,77 € | 552 242,31 € | 14 730 797,47 € |
| Année 4 | 998 462,26 € | 516 796,82 € | 13 732 335,21 € |
| Année 5 | 1 035 212,35 € | 480 046,73 € | 12 697 122,86 € |
| Année 6 | 1 073 315,08 € | 441 944,00 € | 11 623 807,78 € |
| Année 7 | 1 112 820,29 € | 402 438,79 € | 10 510 987,49 € |
| Année 8 | 1 153 779,53 € | 361 479,55 € | 9 357 207,96 € |
| Année 9 | 1 196 246,35 € | 319 012,73 € | 8 160 961,61 € |
| Année 10 | 1 240 276,23 € | 274 982,85 € | 6 920 685,38 € |
| Année 11 | 1 285 926,70 € | 229 332,38 € | 5 634 758,68 € |
| Année 12 | 1 333 257,43 € | 182 001,65 € | 4 301 501,25 € |
| Année 13 | 1 382 330,21 € | 132 928,87 € | 2 919 171,04 € |
| Année 14 | 1 433 209,25 € | 82 049,83 € | 1 485 961,79 € |
| Année 15 | 1 485 961,79 € | 29 298,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 518 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.