Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 992,38 € | 126 992,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 825 € / mois | 362 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 480 € | 19 027 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 463 € | 18 058 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 969,90 € | 622 938,66 € | 16 717 530,10 € |
| Année 2 | 934 131,62 € | 589 776,94 € | 15 783 398,48 € |
| Année 3 | 968 513,93 € | 555 394,63 € | 14 814 884,55 € |
| Année 4 | 1 004 161,72 € | 519 746,84 € | 13 810 722,83 € |
| Année 5 | 1 041 121,61 € | 482 786,95 € | 12 769 601,22 € |
| Année 6 | 1 079 441,87 € | 444 466,69 € | 11 690 159,35 € |
| Année 7 | 1 119 172,54 € | 404 736,02 € | 10 570 986,81 € |
| Année 8 | 1 160 365,60 € | 363 542,96 € | 9 410 621,21 € |
| Année 9 | 1 203 074,82 € | 320 833,74 € | 8 207 546,39 € |
| Année 10 | 1 247 356,02 € | 276 552,54 € | 6 960 190,37 € |
| Année 11 | 1 293 267,09 € | 230 641,47 € | 5 666 923,28 € |
| Année 12 | 1 340 867,98 € | 183 040,58 € | 4 326 055,30 € |
| Année 13 | 1 390 220,90 € | 133 687,66 € | 2 935 834,40 € |
| Année 14 | 1 441 390,33 € | 82 518,23 € | 1 494 444,07 € |
| Année 15 | 1 494 444,07 € | 29 465,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 618 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.