Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 530,45 € | 90 530,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 335 € / mois | 258 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 480 € | 18 757 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 213 € | 17 802 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 882,28 € | 666 483,12 € | 16 948 617,72 € |
| Année 2 | 436 466,58 € | 649 898,82 € | 16 512 151,14 € |
| Année 3 | 453 705,91 € | 632 659,49 € | 16 058 445,23 € |
| Année 4 | 471 626,13 € | 614 739,27 € | 15 586 819,10 € |
| Année 5 | 490 254,20 € | 596 111,20 € | 15 096 564,90 € |
| Année 6 | 509 617,99 € | 576 747,41 € | 14 586 946,91 € |
| Année 7 | 529 746,64 € | 556 618,76 € | 14 057 200,27 € |
| Année 8 | 550 670,30 € | 535 695,10 € | 13 506 529,97 € |
| Année 9 | 572 420,38 € | 513 945,02 € | 12 934 109,59 € |
| Année 10 | 595 029,54 € | 491 335,86 € | 12 339 080,05 € |
| Année 11 | 618 531,72 € | 467 833,68 € | 11 720 548,33 € |
| Année 12 | 642 962,16 € | 443 403,24 € | 11 077 586,17 € |
| Année 13 | 668 357,55 € | 418 007,85 € | 10 409 228,62 € |
| Année 14 | 694 755,99 € | 391 609,41 € | 9 714 472,63 € |
| Année 15 | 722 197,11 € | 364 168,29 € | 8 992 275,52 € |
| Année 16 | 750 722,07 € | 335 643,33 € | 8 241 553,45 € |
| Année 17 | 780 373,71 € | 305 991,69 € | 7 461 179,74 € |
| Année 18 | 811 196,50 € | 275 168,90 € | 6 649 983,24 € |
| Année 19 | 843 236,73 € | 243 128,67 € | 5 806 746,51 € |
| Année 20 | 876 542,44 € | 209 822,96 € | 4 930 204,07 € |
| Année 21 | 911 163,69 € | 175 201,71 € | 4 019 040,38 € |
| Année 22 | 947 152,35 € | 139 213,05 € | 3 071 888,03 € |
| Année 23 | 984 562,49 € | 101 802,91 € | 2 087 325,54 € |
| Année 24 | 1 023 450,22 € | 62 915,18 € | 1 063 875,32 € |
| Année 25 | 1 063 875,32 € | 22 491,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 368 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 658 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.