Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 009,22 € | 90 009,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 755 € / mois | 257 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 480 € | 18 649 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 713 € | 17 700 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 464,83 € | 662 645,81 € | 16 851 035,17 € |
| Année 2 | 433 953,66 € | 646 156,98 € | 16 417 081,51 € |
| Année 3 | 451 093,73 € | 629 016,91 € | 15 965 987,78 € |
| Année 4 | 468 910,78 € | 611 199,86 € | 15 497 077,00 € |
| Année 5 | 487 431,57 € | 592 679,07 € | 15 009 645,43 € |
| Année 6 | 506 683,89 € | 573 426,75 € | 14 502 961,54 € |
| Année 7 | 526 696,65 € | 553 413,99 € | 13 976 264,89 € |
| Année 8 | 547 499,84 € | 532 610,80 € | 13 428 765,05 € |
| Année 9 | 569 124,71 € | 510 985,93 € | 12 859 640,34 € |
| Année 10 | 591 603,71 € | 488 506,93 € | 12 268 036,63 € |
| Année 11 | 614 970,54 € | 465 140,10 € | 11 653 066,09 € |
| Année 12 | 639 260,37 € | 440 850,27 € | 11 013 805,72 € |
| Année 13 | 664 509,50 € | 415 601,14 € | 10 349 296,22 € |
| Année 14 | 690 755,96 € | 389 354,68 € | 9 658 540,26 € |
| Année 15 | 718 039,09 € | 362 071,55 € | 8 940 501,17 € |
| Année 16 | 746 399,84 € | 333 710,80 € | 8 194 101,33 € |
| Année 17 | 775 880,74 € | 304 229,90 € | 7 418 220,59 € |
| Année 18 | 806 526,09 € | 273 584,55 € | 6 611 694,50 € |
| Année 19 | 838 381,85 € | 241 728,79 € | 5 773 312,65 € |
| Année 20 | 871 495,81 € | 208 614,83 € | 4 901 816,84 € |
| Année 21 | 905 917,70 € | 174 192,94 € | 3 995 899,14 € |
| Année 22 | 941 699,19 € | 138 411,45 € | 3 054 199,95 € |
| Année 23 | 978 893,92 € | 101 216,72 € | 2 075 306,03 € |
| Année 24 | 1 017 557,76 € | 62 552,88 € | 1 057 748,27 € |
| Année 25 | 1 057 748,27 € | 22 361,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 268 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.