Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 748,60 € | 89 748,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 965 € / mois | 256 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 480 € | 18 595 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 463 € | 17 648 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 256,04 € | 660 727,16 € | 16 802 243,96 € |
| Année 2 | 432 697,10 € | 644 286,10 € | 16 369 546,86 € |
| Année 3 | 449 787,55 € | 627 195,65 € | 15 919 759,31 € |
| Année 4 | 467 553,04 € | 609 430,16 € | 15 452 206,27 € |
| Année 5 | 486 020,21 € | 590 962,99 € | 14 966 186,06 € |
| Année 6 | 505 216,79 € | 571 766,41 € | 14 460 969,27 € |
| Année 7 | 525 171,57 € | 551 811,63 € | 13 935 797,70 € |
| Année 8 | 545 914,54 € | 531 068,66 € | 13 389 883,16 € |
| Année 9 | 567 476,77 € | 509 506,43 € | 12 822 406,39 € |
| Année 10 | 589 890,69 € | 487 092,51 € | 12 232 515,70 € |
| Année 11 | 613 189,88 € | 463 793,32 € | 11 619 325,82 € |
| Année 12 | 637 409,36 € | 439 573,84 € | 10 981 916,46 € |
| Année 13 | 662 585,42 € | 414 397,78 € | 10 319 331,04 € |
| Année 14 | 688 755,87 € | 388 227,33 € | 9 630 575,17 € |
| Année 15 | 715 959,98 € | 361 023,22 € | 8 914 615,19 € |
| Année 16 | 744 238,62 € | 332 744,58 € | 8 170 376,57 € |
| Année 17 | 773 634,16 € | 303 349,04 € | 7 396 742,41 € |
| Année 18 | 804 190,77 € | 272 792,43 € | 6 592 551,64 € |
| Année 19 | 835 954,27 € | 241 028,93 € | 5 756 597,37 € |
| Année 20 | 868 972,37 € | 208 010,83 € | 4 887 625,00 € |
| Année 21 | 903 294,59 € | 173 688,61 € | 3 984 330,41 € |
| Année 22 | 938 972,45 € | 138 010,75 € | 3 045 357,96 € |
| Année 23 | 976 059,49 € | 100 923,71 € | 2 069 298,47 € |
| Année 24 | 1 014 611,39 € | 62 371,81 € | 1 054 687,08 € |
| Année 25 | 1 054 687,08 € | 22 297,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 218 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 425 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.