Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 907,35 € | 101 907,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 810 € / mois | 291 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 480 € | 18 595 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 463 € | 17 648 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 668,21 € | 632 219,99 € | 16 627 831,79 € |
| Année 2 | 613 080,74 € | 609 807,46 € | 16 014 751,05 € |
| Année 3 | 636 343,66 € | 586 544,54 € | 15 378 407,39 € |
| Année 4 | 660 489,29 € | 562 398,91 € | 14 717 918,10 € |
| Année 5 | 685 551,11 € | 537 337,09 € | 14 032 366,99 € |
| Année 6 | 711 563,89 € | 511 324,31 € | 13 320 803,10 € |
| Année 7 | 738 563,70 € | 484 324,50 € | 12 582 239,40 € |
| Année 8 | 766 588,01 € | 456 300,19 € | 11 815 651,39 € |
| Année 9 | 795 675,69 € | 427 212,51 € | 11 019 975,70 € |
| Année 10 | 825 867,05 € | 397 021,15 € | 10 194 108,65 € |
| Année 11 | 857 204,03 € | 365 684,17 € | 9 336 904,62 € |
| Année 12 | 889 730,06 € | 333 158,14 € | 8 447 174,56 € |
| Année 13 | 923 490,27 € | 299 397,93 € | 7 523 684,29 € |
| Année 14 | 958 531,48 € | 264 356,72 € | 6 565 152,81 € |
| Année 15 | 994 902,33 € | 227 985,87 € | 5 570 250,48 € |
| Année 16 | 1 032 653,21 € | 190 234,99 € | 4 537 597,27 € |
| Année 17 | 1 071 836,57 € | 151 051,63 € | 3 465 760,70 € |
| Année 18 | 1 112 506,66 € | 110 381,54 € | 2 353 254,04 € |
| Année 19 | 1 154 719,99 € | 68 168,21 € | 1 198 534,05 € |
| Année 20 | 1 198 534,05 € | 24 353,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 218 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.