Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 109,22 € | 124 109,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 089 € / mois | 354 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 480 € | 18 595 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 463 € | 17 648 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 514,82 € | 608 795,82 € | 16 337 985,18 € |
| Année 2 | 912 923,64 € | 576 387,00 € | 15 425 061,54 € |
| Année 3 | 946 525,34 € | 542 785,30 € | 14 478 536,20 € |
| Année 4 | 981 363,82 € | 507 946,82 € | 13 497 172,38 € |
| Année 5 | 1 017 484,60 € | 471 826,04 € | 12 479 687,78 € |
| Année 6 | 1 054 934,84 € | 434 375,80 € | 11 424 752,94 € |
| Année 7 | 1 093 763,50 € | 395 547,14 € | 10 330 989,44 € |
| Année 8 | 1 134 021,34 € | 355 289,30 € | 9 196 968,10 € |
| Année 9 | 1 175 760,92 € | 313 549,72 € | 8 021 207,18 € |
| Année 10 | 1 219 036,78 € | 270 273,86 € | 6 802 170,40 € |
| Année 11 | 1 263 905,51 € | 225 405,13 € | 5 538 264,89 € |
| Année 12 | 1 310 425,70 € | 178 884,94 € | 4 227 839,19 € |
| Année 13 | 1 358 658,16 € | 130 652,48 € | 2 869 181,03 € |
| Année 14 | 1 408 665,87 € | 80 644,77 € | 1 460 515,16 € |
| Année 15 | 1 460 515,16 € | 28 796,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 218 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.