Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 315,50 € | 101 315,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 017 € / mois | 289 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 480 € | 18 487 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 963 € | 17 546 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 237,76 € | 628 548,24 € | 16 531 262,24 € |
| Année 2 | 609 520,09 € | 606 265,91 € | 15 921 742,15 € |
| Année 3 | 632 647,92 € | 583 138,08 € | 15 289 094,23 € |
| Année 4 | 656 653,34 € | 559 132,66 € | 14 632 440,89 € |
| Année 5 | 681 569,63 € | 534 216,37 € | 13 950 871,26 € |
| Année 6 | 707 431,30 € | 508 354,70 € | 13 243 439,96 € |
| Année 7 | 734 274,30 € | 481 511,70 € | 12 509 165,66 € |
| Année 8 | 762 135,85 € | 453 650,15 € | 11 747 029,81 € |
| Année 9 | 791 054,58 € | 424 731,42 € | 10 955 975,23 € |
| Année 10 | 821 070,64 € | 394 715,36 € | 10 134 904,59 € |
| Année 11 | 852 225,61 € | 363 560,39 € | 9 282 678,98 € |
| Année 12 | 884 562,74 € | 331 223,26 € | 8 398 116,24 € |
| Année 13 | 918 126,86 € | 297 659,14 € | 7 479 989,38 € |
| Année 14 | 952 964,57 € | 262 821,43 € | 6 527 024,81 € |
| Année 15 | 989 124,16 € | 226 661,84 € | 5 537 900,65 € |
| Année 16 | 1 026 655,83 € | 189 130,17 € | 4 511 244,82 € |
| Année 17 | 1 065 611,59 € | 150 174,41 € | 3 445 633,23 € |
| Année 18 | 1 106 045,49 € | 109 740,51 € | 2 339 587,74 € |
| Année 19 | 1 148 013,66 € | 67 772,34 € | 1 191 574,08 € |
| Année 20 | 1 191 574,08 € | 24 211,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 118 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 473 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.