Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 723,65 € | 100 723,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 223 € / mois | 287 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 480 € | 18 379 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 463 € | 17 443 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 807,31 € | 624 876,49 € | 16 434 692,69 € |
| Année 2 | 605 959,49 € | 602 724,31 € | 15 828 733,20 € |
| Année 3 | 628 952,20 € | 579 731,60 € | 15 199 781,00 € |
| Année 4 | 652 817,37 € | 555 866,43 € | 14 546 963,63 € |
| Année 5 | 677 588,11 € | 531 095,69 € | 13 869 375,52 € |
| Année 6 | 703 298,73 € | 505 385,07 € | 13 166 076,79 € |
| Année 7 | 729 984,93 € | 478 698,87 € | 12 436 091,86 € |
| Année 8 | 757 683,71 € | 451 000,09 € | 11 678 408,15 € |
| Année 9 | 786 433,50 € | 422 250,30 € | 10 891 974,65 € |
| Année 10 | 816 274,20 € | 392 409,60 € | 10 075 700,45 € |
| Année 11 | 847 247,18 € | 361 436,62 € | 9 228 453,27 € |
| Année 12 | 879 395,40 € | 329 288,40 € | 8 349 057,87 € |
| Année 13 | 912 763,46 € | 295 920,34 € | 7 436 294,41 € |
| Année 14 | 947 397,67 € | 261 286,13 € | 6 488 896,74 € |
| Année 15 | 983 346,04 € | 225 337,76 € | 5 505 550,70 € |
| Année 16 | 1 020 658,42 € | 188 025,38 € | 4 484 892,28 € |
| Année 17 | 1 059 386,62 € | 149 297,18 € | 3 425 505,66 € |
| Année 18 | 1 099 584,34 € | 109 099,46 € | 2 325 921,32 € |
| Année 19 | 1 141 307,32 € | 67 376,48 € | 1 184 614,00 € |
| Année 20 | 1 184 614,00 € | 24 070,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 018 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 782 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.