Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 667,64 € | 122 667,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 720 € / mois | 350 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 480 € | 18 379 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 463 € | 17 443 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 287,27 € | 601 724,41 € | 16 148 212,73 € |
| Année 2 | 902 319,68 € | 569 692,00 € | 15 245 893,05 € |
| Année 3 | 935 531,06 € | 536 480,62 € | 14 310 361,99 € |
| Année 4 | 969 964,89 € | 502 046,79 € | 13 340 397,10 € |
| Année 5 | 1 005 666,09 € | 466 345,59 € | 12 334 731,01 € |
| Année 6 | 1 042 681,36 € | 429 330,32 € | 11 292 049,65 € |
| Année 7 | 1 081 058,98 € | 390 952,70 € | 10 210 990,67 € |
| Année 8 | 1 120 849,19 € | 351 162,49 € | 9 090 141,48 € |
| Année 9 | 1 162 103,97 € | 309 907,71 € | 7 928 037,51 € |
| Année 10 | 1 204 877,17 € | 267 134,51 € | 6 723 160,34 € |
| Année 11 | 1 249 224,74 € | 222 786,94 € | 5 473 935,60 € |
| Année 12 | 1 295 204,56 € | 176 807,12 € | 4 178 731,04 € |
| Année 13 | 1 342 876,77 € | 129 134,91 € | 2 835 854,27 € |
| Année 14 | 1 392 303,61 € | 79 708,07 € | 1 443 550,66 € |
| Année 15 | 1 443 550,66 € | 28 461,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 018 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 222 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.