Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 330,54 € | 86 330,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 608 € / mois | 246 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 480 € | 18 487 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 963 € | 17 546 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 120,93 € | 757 845,55 € | 16 840 379,07 € |
| Année 2 | 290 781,85 € | 745 184,63 € | 16 549 597,22 € |
| Année 3 | 304 019,15 € | 731 947,33 € | 16 245 578,07 € |
| Année 4 | 317 859,03 € | 718 107,45 € | 15 927 719,04 € |
| Année 5 | 332 328,96 € | 703 637,52 € | 15 595 390,08 € |
| Année 6 | 347 457,59 € | 688 508,89 € | 15 247 932,49 € |
| Année 7 | 363 274,95 € | 672 691,53 € | 14 884 657,54 € |
| Année 8 | 379 812,34 € | 656 154,14 € | 14 504 845,20 € |
| Année 9 | 397 102,59 € | 638 863,89 € | 14 107 742,61 € |
| Année 10 | 415 179,92 € | 620 786,56 € | 13 692 562,69 € |
| Année 11 | 434 080,19 € | 601 886,29 € | 13 258 482,50 € |
| Année 12 | 453 840,86 € | 582 125,62 € | 12 804 641,64 € |
| Année 13 | 474 501,10 € | 561 465,38 € | 12 330 140,54 € |
| Année 14 | 496 101,86 € | 539 864,62 € | 11 834 038,68 € |
| Année 15 | 518 685,93 € | 517 280,55 € | 11 315 352,75 € |
| Année 16 | 542 298,13 € | 493 668,35 € | 10 773 054,62 € |
| Année 17 | 566 985,21 € | 468 981,27 € | 10 206 069,41 € |
| Année 18 | 592 796,13 € | 443 170,35 € | 9 613 273,28 € |
| Année 19 | 619 782,03 € | 416 184,45 € | 8 993 491,25 € |
| Année 20 | 647 996,42 € | 387 970,06 € | 8 345 494,83 € |
| Année 21 | 677 495,24 € | 358 471,24 € | 7 667 999,59 € |
| Année 22 | 708 336,91 € | 327 629,57 € | 6 959 662,68 € |
| Année 23 | 740 582,59 € | 295 383,89 € | 6 219 080,09 € |
| Année 24 | 774 296,20 € | 261 670,28 € | 5 444 783,89 € |
| Année 25 | 809 544,55 € | 226 421,93 € | 4 635 239,34 € |
| Année 26 | 846 397,52 € | 189 568,96 € | 3 788 841,82 € |
| Année 27 | 884 928,16 € | 151 038,32 € | 2 903 913,66 € |
| Année 28 | 925 212,82 € | 110 753,66 € | 1 978 700,84 € |
| Année 29 | 967 331,35 € | 68 635,13 € | 1 011 369,49 € |
| Année 30 | 1 011 369,49 € | 24 599,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 118 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.