Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 087,01 € | 87 087,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 900 € / mois | 248 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 480 € | 18 649 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 713 € | 17 700 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 557,98 € | 764 486,14 € | 16 987 942,02 € |
| Année 2 | 293 329,86 € | 751 714,26 € | 16 694 612,16 € |
| Année 3 | 306 683,14 € | 738 360,98 € | 16 387 929,02 € |
| Année 4 | 320 644,30 € | 724 399,82 € | 16 067 284,72 € |
| Année 5 | 335 241,00 € | 709 803,12 € | 15 732 043,72 € |
| Année 6 | 350 502,23 € | 694 541,89 € | 15 381 541,49 € |
| Année 7 | 366 458,19 € | 678 585,93 € | 15 015 083,30 € |
| Année 8 | 383 140,48 € | 661 903,64 € | 14 631 942,82 € |
| Année 9 | 400 582,23 € | 644 461,89 € | 14 231 360,59 € |
| Année 10 | 418 817,97 € | 626 226,15 € | 13 812 542,62 € |
| Année 11 | 437 883,83 € | 607 160,29 € | 13 374 658,79 € |
| Année 12 | 457 817,67 € | 587 226,45 € | 12 916 841,12 € |
| Année 13 | 478 658,95 € | 566 385,17 € | 12 438 182,17 € |
| Année 14 | 500 448,97 € | 544 595,15 € | 11 937 733,20 € |
| Année 15 | 523 230,99 € | 521 813,13 € | 11 414 502,21 € |
| Année 16 | 547 050,06 € | 497 994,06 € | 10 867 452,15 € |
| Année 17 | 571 953,47 € | 473 090,65 € | 10 295 498,68 € |
| Année 18 | 597 990,55 € | 447 053,57 € | 9 697 508,13 € |
| Année 19 | 625 212,92 € | 419 831,20 € | 9 072 295,21 € |
| Année 20 | 653 674,55 € | 391 369,57 € | 8 418 620,66 € |
| Année 21 | 683 431,83 € | 361 612,29 € | 7 735 188,83 € |
| Année 22 | 714 543,75 € | 330 500,37 € | 7 020 645,08 € |
| Année 23 | 747 071,98 € | 297 972,14 € | 6 273 573,10 € |
| Année 24 | 781 081,02 € | 263 963,10 € | 5 492 492,08 € |
| Année 25 | 816 638,24 € | 228 405,88 € | 4 675 853,84 € |
| Année 26 | 853 814,13 € | 191 229,99 € | 3 822 039,71 € |
| Année 27 | 892 682,40 € | 152 361,72 € | 2 929 357,31 € |
| Année 28 | 933 320,05 € | 111 724,07 € | 1 996 037,26 € |
| Année 29 | 975 807,68 € | 69 236,44 € | 1 020 229,58 € |
| Année 30 | 1 020 229,58 € | 24 814,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 268 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.