Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 445,52 € | 88 445,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 017 € / mois | 252 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 480 € | 18 325 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 213 € | 17 392 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 212,35 € | 651 133,89 € | 16 558 287,65 € |
| Année 2 | 426 414,71 € | 634 931,53 € | 16 131 872,94 € |
| Année 3 | 443 257,03 € | 618 089,21 € | 15 688 615,91 € |
| Année 4 | 460 764,55 € | 600 581,69 € | 15 227 851,36 € |
| Année 5 | 478 963,62 € | 582 382,62 € | 14 748 887,74 € |
| Année 6 | 497 881,46 € | 563 464,78 € | 14 251 006,28 € |
| Année 7 | 517 546,53 € | 543 799,71 € | 13 733 459,75 € |
| Année 8 | 537 988,31 € | 523 357,93 € | 13 195 471,44 € |
| Année 9 | 559 237,51 € | 502 108,73 € | 12 636 233,93 € |
| Année 10 | 581 325,96 € | 480 020,28 € | 12 054 907,97 € |
| Année 11 | 604 286,87 € | 457 059,37 € | 11 450 621,10 € |
| Année 12 | 628 154,70 € | 433 191,54 € | 10 822 466,40 € |
| Année 13 | 652 965,21 € | 408 381,03 € | 10 169 501,19 € |
| Année 14 | 678 755,71 € | 382 590,53 € | 9 490 745,48 € |
| Année 15 | 705 564,86 € | 355 781,38 € | 8 785 180,62 € |
| Année 16 | 733 432,90 € | 327 913,34 € | 8 051 747,72 € |
| Année 17 | 762 401,64 € | 298 944,60 € | 7 289 346,08 € |
| Année 18 | 792 514,59 € | 268 831,65 € | 6 496 831,49 € |
| Année 19 | 823 816,93 € | 237 529,31 € | 5 673 014,56 € |
| Année 20 | 856 355,63 € | 204 990,61 € | 4 816 658,93 € |
| Année 21 | 890 179,51 € | 171 166,73 € | 3 926 479,42 € |
| Année 22 | 925 339,37 € | 136 006,87 € | 3 001 140,05 € |
| Année 23 | 961 887,94 € | 99 458,30 € | 2 039 252,11 € |
| Année 24 | 999 880,10 € | 61 466,14 € | 1 039 372,01 € |
| Année 25 | 1 039 372,01 € | 21 973,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 968 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 701 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.