Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 184,90 € | 88 184,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 227 € / mois | 251 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 480 € | 18 271 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 963 € | 17 341 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 003,58 € | 649 215,22 € | 16 509 496,42 € |
| Année 2 | 425 158,20 € | 633 060,60 € | 16 084 338,22 € |
| Année 3 | 441 950,86 € | 616 267,94 € | 15 642 387,36 € |
| Année 4 | 459 406,83 € | 598 811,97 € | 15 182 980,53 € |
| Année 5 | 477 552,21 € | 580 666,59 € | 14 705 428,32 € |
| Année 6 | 496 414,34 € | 561 804,46 € | 14 209 013,98 € |
| Année 7 | 516 021,46 € | 542 197,34 € | 13 692 992,52 € |
| Année 8 | 536 403,02 € | 521 815,78 € | 13 156 589,50 € |
| Année 9 | 557 589,58 € | 500 629,22 € | 12 598 999,92 € |
| Année 10 | 579 612,97 € | 478 605,83 € | 12 019 386,95 € |
| Année 11 | 602 506,22 € | 455 712,58 € | 11 416 880,73 € |
| Année 12 | 626 303,70 € | 431 915,10 € | 10 790 577,03 € |
| Année 13 | 651 041,11 € | 407 177,69 € | 10 139 535,92 € |
| Année 14 | 676 755,59 € | 381 463,21 € | 9 462 780,33 € |
| Année 15 | 703 485,76 € | 354 733,04 € | 8 759 294,57 € |
| Année 16 | 731 271,65 € | 326 947,15 € | 8 028 022,92 € |
| Année 17 | 760 155,07 € | 298 063,73 € | 7 267 867,85 € |
| Année 18 | 790 179,28 € | 268 039,52 € | 6 477 688,57 € |
| Année 19 | 821 389,37 € | 236 829,43 € | 5 656 299,20 € |
| Année 20 | 853 832,17 € | 204 386,63 € | 4 802 467,03 € |
| Année 21 | 887 556,39 € | 170 662,41 € | 3 914 910,64 € |
| Année 22 | 922 612,64 € | 135 606,16 € | 2 992 298,00 € |
| Année 23 | 959 053,51 € | 99 165,29 € | 2 033 244,49 € |
| Année 24 | 996 933,73 € | 61 285,07 € | 1 036 310,76 € |
| Année 25 | 1 036 310,76 € | 21 908,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 918 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.