Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 663,67 € | 87 663,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 647 € / mois | 250 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 480 € | 18 163 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 463 € | 17 238 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 586,12 € | 645 377,92 € | 16 411 913,88 € |
| Année 2 | 422 645,24 € | 629 318,80 € | 15 989 268,64 € |
| Année 3 | 439 338,66 € | 612 625,38 € | 15 549 929,98 € |
| Année 4 | 456 691,44 € | 595 272,60 € | 15 093 238,54 € |
| Année 5 | 474 729,61 € | 577 234,43 € | 14 618 508,93 € |
| Année 6 | 493 480,26 € | 558 483,78 € | 14 125 028,67 € |
| Année 7 | 512 971,48 € | 538 992,56 € | 13 612 057,19 € |
| Année 8 | 533 232,55 € | 518 731,49 € | 13 078 824,64 € |
| Année 9 | 554 293,88 € | 497 670,16 € | 12 524 530,76 € |
| Année 10 | 576 187,11 € | 475 776,93 € | 11 948 343,65 € |
| Année 11 | 598 945,04 € | 453 019,00 € | 11 349 398,61 € |
| Année 12 | 622 601,87 € | 429 362,17 € | 10 726 796,74 € |
| Année 13 | 647 193,07 € | 404 770,97 € | 10 079 603,67 € |
| Année 14 | 672 755,58 € | 379 208,46 € | 9 406 848,09 € |
| Année 15 | 699 327,74 € | 352 636,30 € | 8 707 520,35 € |
| Année 16 | 726 949,41 € | 325 014,63 € | 7 980 570,94 € |
| Année 17 | 755 662,10 € | 296 301,94 € | 7 224 908,84 € |
| Année 18 | 785 508,83 € | 266 455,21 € | 6 439 400,01 € |
| Année 19 | 816 534,46 € | 235 429,58 € | 5 622 865,55 € |
| Année 20 | 848 785,53 € | 203 178,51 € | 4 774 080,02 € |
| Année 21 | 882 310,41 € | 169 653,63 € | 3 891 769,61 € |
| Année 22 | 917 159,46 € | 134 804,58 € | 2 974 610,15 € |
| Année 23 | 953 384,95 € | 98 579,09 € | 2 021 225,20 € |
| Année 24 | 991 041,26 € | 60 922,78 € | 1 030 183,94 € |
| Année 25 | 1 030 183,94 € | 21 779,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 818 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 822 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.