Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 403,05 € | 87 403,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 858 € / mois | 249 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 480 € | 18 109 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 213 € | 17 187 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 377,34 € | 643 459,26 € | 16 363 122,66 € |
| Année 2 | 421 388,73 € | 627 447,87 € | 15 941 733,93 € |
| Année 3 | 438 032,52 € | 610 804,08 € | 15 503 701,41 € |
| Année 4 | 455 333,72 € | 593 502,88 € | 15 048 367,69 € |
| Année 5 | 473 318,24 € | 575 518,36 € | 14 575 049,45 € |
| Année 6 | 492 013,14 € | 556 823,46 € | 14 083 036,31 € |
| Année 7 | 511 446,39 € | 537 390,21 € | 13 571 589,92 € |
| Année 8 | 531 647,26 € | 517 189,34 € | 13 039 942,66 € |
| Année 9 | 552 645,98 € | 496 190,62 € | 12 487 296,68 € |
| Année 10 | 574 474,12 € | 474 362,48 € | 11 912 822,56 € |
| Année 11 | 597 164,37 € | 451 672,23 € | 11 315 658,19 € |
| Année 12 | 620 750,88 € | 428 085,72 € | 10 694 907,31 € |
| Année 13 | 645 268,97 € | 403 567,63 € | 10 049 638,34 € |
| Année 14 | 670 755,48 € | 378 081,12 € | 9 378 882,86 € |
| Année 15 | 697 248,63 € | 351 587,97 € | 8 681 634,23 € |
| Année 16 | 724 788,20 € | 324 048,40 € | 7 956 846,03 € |
| Année 17 | 753 415,51 € | 295 421,09 € | 7 203 430,52 € |
| Année 18 | 783 173,53 € | 265 663,07 € | 6 420 256,99 € |
| Année 19 | 814 106,90 € | 234 729,70 € | 5 606 150,09 € |
| Année 20 | 846 262,07 € | 202 574,53 € | 4 759 888,02 € |
| Année 21 | 879 687,30 € | 169 149,30 € | 3 880 200,72 € |
| Année 22 | 914 432,76 € | 134 403,84 € | 2 965 767,96 € |
| Année 23 | 950 550,53 € | 98 286,07 € | 2 015 217,43 € |
| Année 24 | 988 094,90 € | 60 741,70 € | 1 027 122,53 € |
| Année 25 | 1 027 122,53 € | 21 714,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 768 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 723 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.