Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 244,03 € | 99 244,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 739 € / mois | 283 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 480 € | 18 109 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 213 € | 17 187 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 231,24 € | 615 697,12 € | 16 193 268,76 € |
| Année 2 | 597 058,00 € | 593 870,36 € | 15 596 210,76 € |
| Année 3 | 619 712,97 € | 571 215,39 € | 14 976 497,79 € |
| Année 4 | 643 227,56 € | 547 700,80 € | 14 333 270,23 € |
| Année 5 | 667 634,41 € | 523 293,95 € | 13 665 635,82 € |
| Année 6 | 692 967,35 € | 497 961,01 € | 12 972 668,47 € |
| Année 7 | 719 261,52 € | 471 666,84 € | 12 253 406,95 € |
| Année 8 | 746 553,42 € | 444 374,94 € | 11 506 853,53 € |
| Année 9 | 774 880,88 € | 416 047,48 € | 10 731 972,65 € |
| Année 10 | 804 283,24 € | 386 645,12 € | 9 927 689,41 € |
| Année 11 | 834 801,19 € | 356 127,17 € | 9 092 888,22 € |
| Année 12 | 866 477,15 € | 324 451,21 € | 8 226 411,07 € |
| Année 13 | 899 355,05 € | 291 573,31 € | 7 327 056,02 € |
| Année 14 | 933 480,50 € | 257 447,86 € | 6 393 575,52 € |
| Année 15 | 968 900,79 € | 222 027,57 € | 5 424 674,73 € |
| Année 16 | 1 005 665,07 € | 185 263,29 € | 4 419 009,66 € |
| Année 17 | 1 043 824,35 € | 147 104,01 € | 3 375 185,31 € |
| Année 18 | 1 083 431,56 € | 107 496,80 € | 2 291 753,75 € |
| Année 19 | 1 124 541,65 € | 66 386,71 € | 1 167 212,10 € |
| Année 20 | 1 167 212,10 € | 23 716,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 768 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.