Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 835,88 € | 99 835,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 533 € / mois | 285 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 480 € | 18 217 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 713 € | 17 290 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 661,69 € | 619 368,87 € | 16 289 838,31 € |
| Année 2 | 600 618,63 € | 597 411,93 € | 15 689 219,68 € |
| Année 3 | 623 408,70 € | 574 621,86 € | 15 065 810,98 € |
| Année 4 | 647 063,52 € | 550 967,04 € | 14 418 747,46 € |
| Année 5 | 671 615,90 € | 526 414,66 € | 13 747 131,56 € |
| Année 6 | 697 099,93 € | 500 930,63 € | 13 050 031,63 € |
| Année 7 | 723 550,89 € | 474 479,67 € | 12 326 480,74 € |
| Année 8 | 751 005,57 € | 447 024,99 € | 11 575 475,17 € |
| Année 9 | 779 501,96 € | 418 528,60 € | 10 795 973,21 € |
| Année 10 | 809 079,66 € | 388 950,90 € | 9 986 893,55 € |
| Année 11 | 839 779,63 € | 358 250,93 € | 9 147 113,92 € |
| Année 12 | 871 644,50 € | 326 386,06 € | 8 275 469,42 € |
| Année 13 | 904 718,45 € | 293 312,11 € | 7 370 750,97 € |
| Année 14 | 939 047,40 € | 258 983,16 € | 6 431 703,57 € |
| Année 15 | 974 678,92 € | 223 351,64 € | 5 457 024,65 € |
| Année 16 | 1 011 662,46 € | 186 368,10 € | 4 445 362,19 € |
| Année 17 | 1 050 049,32 € | 147 981,24 € | 3 395 312,87 € |
| Année 18 | 1 089 892,73 € | 108 137,83 € | 2 305 420,14 € |
| Année 19 | 1 131 247,96 € | 66 782,60 € | 1 174 172,18 € |
| Année 20 | 1 174 172,18 € | 23 858,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 868 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 245 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.