Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 586,46 € | 121 586,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 444 € / mois | 347 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 480 € | 18 217 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 713 € | 17 290 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 616,65 € | 596 420,87 € | 16 005 883,35 € |
| Année 2 | 894 366,74 € | 564 670,78 € | 15 111 516,61 € |
| Année 3 | 927 285,43 € | 531 752,09 € | 14 184 231,18 € |
| Année 4 | 961 415,74 € | 497 621,78 € | 13 222 815,44 € |
| Année 5 | 996 802,29 € | 462 235,23 € | 12 226 013,15 € |
| Année 6 | 1 033 491,28 € | 425 546,24 € | 11 192 521,87 € |
| Année 7 | 1 071 530,67 € | 387 506,85 € | 10 120 991,20 € |
| Année 8 | 1 110 970,18 € | 348 067,34 € | 9 010 021,02 € |
| Année 9 | 1 151 861,34 € | 307 176,18 € | 7 858 159,68 € |
| Année 10 | 1 194 257,54 € | 264 779,98 € | 6 663 902,14 € |
| Année 11 | 1 238 214,22 € | 220 823,30 € | 5 425 687,92 € |
| Année 12 | 1 283 788,83 € | 175 248,69 € | 4 141 899,09 € |
| Année 13 | 1 331 040,82 € | 127 996,70 € | 2 810 858,27 € |
| Année 14 | 1 380 032,05 € | 79 005,47 € | 1 430 826,22 € |
| Année 15 | 1 430 826,22 € | 28 211,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 868 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.