Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 865,67 € | 120 865,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 260 € / mois | 345 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 480 € | 18 109 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 213 € | 17 187 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 502,89 € | 592 885,15 € | 15 910 997,11 € |
| Année 2 | 889 064,75 € | 561 323,29 € | 15 021 932,36 € |
| Année 3 | 921 788,29 € | 528 599,75 € | 14 100 144,07 € |
| Année 4 | 955 716,27 € | 494 671,77 € | 13 144 427,80 € |
| Année 5 | 990 893,02 € | 459 495,02 € | 12 153 534,78 € |
| Année 6 | 1 027 364,55 € | 423 023,49 € | 11 126 170,23 € |
| Année 7 | 1 065 178,42 € | 385 209,62 € | 10 060 991,81 € |
| Année 8 | 1 104 384,12 € | 346 003,92 € | 8 956 607,69 € |
| Année 9 | 1 145 032,87 € | 305 355,17 € | 7 811 574,82 € |
| Année 10 | 1 187 177,74 € | 263 210,30 € | 6 624 397,08 € |
| Année 11 | 1 230 873,82 € | 219 514,22 € | 5 393 523,26 € |
| Année 12 | 1 276 178,25 € | 174 209,79 € | 4 117 345,01 € |
| Année 13 | 1 323 150,13 € | 127 237,91 € | 2 794 194,88 € |
| Année 14 | 1 371 850,96 € | 78 537,08 € | 1 422 343,92 € |
| Année 15 | 1 422 343,92 € | 28 043,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 768 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 222 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.