Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 505,27 € | 120 505,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 167 € / mois | 344 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 480 € | 18 055 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 963 € | 17 136 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 945,96 € | 591 117,28 € | 15 863 554,04 € |
| Année 2 | 886 413,70 € | 559 649,54 € | 14 977 140,34 € |
| Année 3 | 919 039,63 € | 527 023,61 € | 14 058 100,71 € |
| Année 4 | 952 866,48 € | 493 196,76 € | 13 105 234,23 € |
| Année 5 | 987 938,34 € | 458 124,90 € | 12 117 295,89 € |
| Année 6 | 1 024 301,09 € | 421 762,15 € | 11 092 994,80 € |
| Année 7 | 1 062 002,20 € | 384 061,04 € | 10 030 992,60 € |
| Année 8 | 1 101 091,01 € | 344 972,23 € | 8 929 901,59 € |
| Année 9 | 1 141 618,54 € | 304 444,70 € | 7 788 283,05 € |
| Année 10 | 1 183 637,74 € | 262 425,50 € | 6 604 645,31 € |
| Année 11 | 1 227 203,56 € | 218 859,68 € | 5 377 441,75 € |
| Année 12 | 1 272 372,87 € | 173 690,37 € | 4 105 068,88 € |
| Année 13 | 1 319 204,71 € | 126 858,53 € | 2 785 864,17 € |
| Année 14 | 1 367 760,29 € | 78 302,95 € | 1 418 103,88 € |
| Année 15 | 1 418 103,88 € | 27 960,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 718 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.