Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 817,61 € | 84 817,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 023 € / mois | 242 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 480 € | 18 163 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 463 € | 17 238 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 246,94 € | 744 564,38 € | 16 545 253,06 € |
| Année 2 | 285 685,98 € | 732 125,34 € | 16 259 567,08 € |
| Année 3 | 298 691,31 € | 719 120,01 € | 15 960 875,77 € |
| Année 4 | 312 288,67 € | 705 522,65 € | 15 648 587,10 € |
| Année 5 | 326 505,01 € | 691 306,31 € | 15 322 082,09 € |
| Année 6 | 341 368,50 € | 676 442,82 € | 14 980 713,59 € |
| Année 7 | 356 908,67 € | 660 902,65 € | 14 623 804,92 € |
| Année 8 | 373 156,23 € | 644 655,09 € | 14 250 648,69 € |
| Année 9 | 390 143,48 € | 627 667,84 € | 13 860 505,21 € |
| Année 10 | 407 904,00 € | 609 907,32 € | 13 452 601,21 € |
| Année 11 | 426 473,06 € | 591 338,26 € | 13 026 128,15 € |
| Année 12 | 445 887,43 € | 571 923,89 € | 12 580 240,72 € |
| Année 13 | 466 185,60 € | 551 625,72 € | 12 114 055,12 € |
| Année 14 | 487 407,82 € | 530 403,50 € | 11 626 647,30 € |
| Année 15 | 509 596,12 € | 508 215,20 € | 11 117 051,18 € |
| Année 16 | 532 794,52 € | 485 016,80 € | 10 584 256,66 € |
| Année 17 | 557 048,96 € | 460 762,36 € | 10 027 207,70 € |
| Année 18 | 582 407,54 € | 435 403,78 € | 9 444 800,16 € |
| Année 19 | 608 920,53 € | 408 890,79 € | 8 835 879,63 € |
| Année 20 | 636 640,47 € | 381 170,85 € | 8 199 239,16 € |
| Année 21 | 665 622,33 € | 352 188,99 € | 7 533 616,83 € |
| Année 22 | 695 923,52 € | 321 887,80 € | 6 837 693,31 € |
| Année 23 | 727 604,08 € | 290 207,24 € | 6 110 089,23 € |
| Année 24 | 760 726,89 € | 257 084,43 € | 5 349 362,34 € |
| Année 25 | 795 357,50 € | 222 453,82 € | 4 554 004,84 € |
| Année 26 | 831 564,63 € | 186 246,69 € | 3 722 440,21 € |
| Année 27 | 869 420,03 € | 148 391,29 € | 2 853 020,18 € |
| Année 28 | 908 998,72 € | 108 812,60 € | 1 944 021,46 € |
| Année 29 | 950 379,15 € | 67 432,17 € | 993 642,31 € |
| Année 30 | 993 642,31 € | 24 167,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 818 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.