Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 574,08 € | 85 574,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 315 € / mois | 244 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 480 € | 18 325 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 213 € | 17 392 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 684,00 € | 751 204,96 € | 16 692 816,00 € |
| Année 2 | 288 233,99 € | 738 654,97 € | 16 404 582,01 € |
| Année 3 | 301 355,29 € | 725 533,67 € | 16 103 226,72 € |
| Année 4 | 315 073,91 € | 711 815,05 € | 15 788 152,81 € |
| Année 5 | 329 417,05 € | 697 471,91 € | 15 458 735,76 € |
| Année 6 | 344 413,14 € | 682 475,82 € | 15 114 322,62 € |
| Année 7 | 360 091,87 € | 666 797,09 € | 14 754 230,75 € |
| Année 8 | 376 484,37 € | 650 404,59 € | 14 377 746,38 € |
| Année 9 | 393 623,12 € | 633 265,84 € | 13 984 123,26 € |
| Année 10 | 411 542,06 € | 615 346,90 € | 13 572 581,20 € |
| Année 11 | 430 276,70 € | 596 612,26 € | 13 142 304,50 € |
| Année 12 | 449 864,25 € | 577 024,71 € | 12 692 440,25 € |
| Année 13 | 470 343,44 € | 556 545,52 € | 12 222 096,81 € |
| Année 14 | 491 754,93 € | 535 134,03 € | 11 730 341,88 € |
| Année 15 | 514 141,13 € | 512 747,83 € | 11 216 200,75 € |
| Année 16 | 537 546,40 € | 489 342,56 € | 10 678 654,35 € |
| Année 17 | 562 017,18 € | 464 871,78 € | 10 116 637,17 € |
| Année 18 | 587 601,95 € | 439 287,01 € | 9 529 035,22 € |
| Année 19 | 614 351,42 € | 412 537,54 € | 8 914 683,80 € |
| Année 20 | 642 318,58 € | 384 570,38 € | 8 272 365,22 € |
| Année 21 | 671 558,92 € | 355 330,04 € | 7 600 806,30 € |
| Année 22 | 702 130,34 € | 324 758,62 € | 6 898 675,96 € |
| Année 23 | 734 093,50 € | 292 795,46 € | 6 164 582,46 € |
| Année 24 | 767 511,70 € | 259 377,26 € | 5 397 070,76 € |
| Année 25 | 802 451,20 € | 224 437,76 € | 4 594 619,56 € |
| Année 26 | 838 981,26 € | 187 907,70 € | 3 755 638,30 € |
| Année 27 | 877 174,28 € | 149 714,68 € | 2 878 464,02 € |
| Année 28 | 917 105,95 € | 109 783,01 € | 1 961 358,07 € |
| Année 29 | 958 855,45 € | 68 033,51 € | 1 002 502,62 € |
| Année 30 | 1 002 502,62 € | 24 383,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 968 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 497 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.