Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 621,20 € | 86 621,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 488 € / mois | 247 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 480 € | 17 947 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 463 € | 17 033 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 751,11 € | 637 703,29 € | 16 216 748,89 € |
| Année 2 | 417 619,26 € | 621 835,14 € | 15 799 129,63 € |
| Année 3 | 434 114,19 € | 605 340,21 € | 15 365 015,44 € |
| Année 4 | 451 260,60 € | 588 193,80 € | 14 913 754,84 € |
| Année 5 | 469 084,25 € | 570 370,15 € | 14 444 670,59 € |
| Année 6 | 487 611,91 € | 551 842,49 € | 13 957 058,68 € |
| Année 7 | 506 871,35 € | 532 583,05 € | 13 450 187,33 € |
| Année 8 | 526 891,49 € | 512 562,91 € | 12 923 295,84 € |
| Année 9 | 547 702,37 € | 491 752,03 € | 12 375 593,47 € |
| Année 10 | 569 335,24 € | 470 119,16 € | 11 806 258,23 € |
| Année 11 | 591 822,54 € | 447 631,86 € | 11 214 435,69 € |
| Année 12 | 615 198,07 € | 424 256,33 € | 10 599 237,62 € |
| Année 13 | 639 496,81 € | 399 957,59 € | 9 959 740,81 € |
| Année 14 | 664 755,34 € | 374 699,06 € | 9 294 985,47 € |
| Année 15 | 691 011,49 € | 348 442,91 € | 8 603 973,98 € |
| Année 16 | 718 304,71 € | 321 149,69 € | 7 885 669,27 € |
| Année 17 | 746 675,96 € | 292 778,44 € | 7 138 993,31 € |
| Année 18 | 776 167,77 € | 263 286,63 € | 6 362 825,54 € |
| Année 19 | 806 824,45 € | 232 629,95 € | 5 556 001,09 € |
| Année 20 | 838 691,97 € | 200 762,43 € | 4 717 309,12 € |
| Année 21 | 871 818,22 € | 167 636,18 € | 3 845 490,90 € |
| Année 22 | 906 252,84 € | 133 201,56 € | 2 939 238,06 € |
| Année 23 | 942 047,54 € | 97 406,86 € | 1 997 190,52 € |
| Année 24 | 979 256,04 € | 60 198,36 € | 1 017 934,48 € |
| Année 25 | 1 017 934,48 € | 21 520,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 618 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.