Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 099,97 € | 86 099,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 909 € / mois | 246 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 480 € | 17 839 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 963 € | 16 931 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 333,64 € | 633 866,00 € | 16 119 166,36 € |
| Année 2 | 415 106,33 € | 618 093,31 € | 15 704 060,03 € |
| Année 3 | 431 501,99 € | 601 697,65 € | 15 272 558,04 € |
| Année 4 | 448 545,22 € | 584 654,42 € | 14 824 012,82 € |
| Année 5 | 466 261,65 € | 566 937,99 € | 14 357 751,17 € |
| Année 6 | 484 677,78 € | 548 521,86 € | 13 873 073,39 € |
| Année 7 | 503 821,36 € | 529 378,28 € | 13 369 252,03 € |
| Année 8 | 523 721,01 € | 509 478,63 € | 12 845 531,02 € |
| Année 9 | 544 406,70 € | 488 792,94 € | 12 301 124,32 € |
| Année 10 | 565 909,38 € | 467 290,26 € | 11 735 214,94 € |
| Année 11 | 588 261,36 € | 444 938,28 € | 11 146 953,58 € |
| Année 12 | 611 496,24 € | 421 703,40 € | 10 535 457,34 € |
| Année 13 | 635 648,79 € | 397 550,85 € | 9 899 808,55 € |
| Année 14 | 660 755,34 € | 372 444,30 € | 9 239 053,21 € |
| Année 15 | 686 853,49 € | 346 346,15 € | 8 552 199,72 € |
| Année 16 | 713 982,48 € | 319 217,16 € | 7 838 217,24 € |
| Année 17 | 742 182,99 € | 291 016,65 € | 7 096 034,25 € |
| Année 18 | 771 497,35 € | 261 702,29 € | 6 324 536,90 € |
| Année 19 | 801 969,55 € | 231 230,09 € | 5 522 567,35 € |
| Année 20 | 833 645,33 € | 199 554,31 € | 4 688 922,02 € |
| Année 21 | 866 572,21 € | 166 627,43 € | 3 822 349,81 € |
| Année 22 | 900 799,65 € | 132 399,99 € | 2 921 550,16 € |
| Année 23 | 936 378,96 € | 96 820,68 € | 1 985 171,20 € |
| Année 24 | 973 363,58 € | 59 836,06 € | 1 011 807,62 € |
| Année 25 | 1 011 807,62 € | 21 390,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 518 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.