Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 342,90 € | 118 342,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 615 € / mois | 338 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 480 € | 17 731 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 463 € | 16 828 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 604,63 € | 580 510,17 € | 15 578 895,37 € |
| Année 2 | 870 507,70 € | 549 607,10 € | 14 708 387,67 € |
| Année 3 | 902 548,23 € | 517 566,57 € | 13 805 839,44 € |
| Année 4 | 935 768,05 € | 484 346,75 € | 12 870 071,39 € |
| Année 5 | 970 210,57 € | 449 904,23 € | 11 899 860,82 € |
| Année 6 | 1 005 920,83 € | 414 193,97 € | 10 893 939,99 € |
| Année 7 | 1 042 945,43 € | 377 169,37 € | 9 850 994,56 € |
| Année 8 | 1 081 332,83 € | 338 781,97 € | 8 769 661,73 € |
| Année 9 | 1 121 133,12 € | 298 981,68 € | 7 648 528,61 € |
| Année 10 | 1 162 398,33 € | 257 716,47 € | 6 486 130,28 € |
| Année 11 | 1 205 182,38 € | 214 932,42 € | 5 280 947,90 € |
| Année 12 | 1 249 541,16 € | 170 573,64 € | 4 031 406,74 € |
| Année 13 | 1 295 532,63 € | 124 582,17 € | 2 735 874,11 € |
| Année 14 | 1 343 216,93 € | 76 897,87 € | 1 392 657,18 € |
| Année 15 | 1 392 657,18 € | 27 458,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 418 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.