Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 622,11 € | 117 622,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 431 € / mois | 336 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 480 € | 17 623 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 963 € | 16 726 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 490,86 € | 576 974,46 € | 15 484 009,14 € |
| Année 2 | 865 205,72 € | 546 259,60 € | 14 618 803,42 € |
| Année 3 | 897 051,07 € | 514 414,25 € | 13 721 752,35 € |
| Année 4 | 930 068,57 € | 481 396,75 € | 12 791 683,78 € |
| Année 5 | 964 301,31 € | 447 164,01 € | 11 827 382,47 € |
| Année 6 | 999 794,06 € | 411 671,26 € | 10 827 588,41 € |
| Année 7 | 1 036 593,16 € | 374 872,16 € | 9 790 995,25 € |
| Année 8 | 1 074 746,76 € | 336 718,56 € | 8 716 248,49 € |
| Année 9 | 1 114 304,64 € | 297 160,68 € | 7 601 943,85 € |
| Année 10 | 1 155 318,52 € | 256 146,80 € | 6 446 625,33 € |
| Année 11 | 1 197 841,97 € | 213 623,35 € | 5 248 783,36 € |
| Année 12 | 1 241 930,58 € | 169 534,74 € | 4 006 852,78 € |
| Année 13 | 1 287 641,94 € | 123 823,38 € | 2 719 210,84 € |
| Année 14 | 1 335 035,81 € | 76 429,51 € | 1 384 175,03 € |
| Année 15 | 1 384 175,03 € | 27 291,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 318 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.