Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 261,72 € | 117 261,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 339 € / mois | 335 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 480 € | 17 569 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 713 € | 16 675 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 934,03 € | 575 206,61 € | 15 436 565,97 € |
| Année 2 | 862 554,78 € | 544 585,86 € | 14 574 011,19 € |
| Année 3 | 894 302,58 € | 512 838,06 € | 13 679 708,61 € |
| Année 4 | 927 218,92 € | 479 921,72 € | 12 752 489,69 € |
| Année 5 | 961 346,76 € | 445 793,88 € | 11 791 142,93 € |
| Année 6 | 996 730,77 € | 410 409,87 € | 10 794 412,16 € |
| Année 7 | 1 033 417,14 € | 373 723,50 € | 9 760 995,02 € |
| Année 8 | 1 071 453,80 € | 335 686,84 € | 8 689 541,22 € |
| Année 9 | 1 110 890,47 € | 296 250,17 € | 7 578 650,75 € |
| Année 10 | 1 151 778,69 € | 255 361,95 € | 6 426 872,06 € |
| Année 11 | 1 194 171,87 € | 212 968,77 € | 5 232 700,19 € |
| Année 12 | 1 238 125,39 € | 169 015,25 € | 3 994 574,80 € |
| Année 13 | 1 283 696,70 € | 123 443,94 € | 2 710 878,10 € |
| Année 14 | 1 330 945,32 € | 76 195,32 € | 1 379 932,78 € |
| Année 15 | 1 379 932,78 € | 27 207,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 268 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.