Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 284,79 € | 96 284,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 772 € / mois | 275 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 480 € | 17 569 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 713 € | 16 675 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 079,12 € | 597 338,36 € | 15 710 420,88 € |
| Année 2 | 579 255,04 € | 576 162,44 € | 15 131 165,84 € |
| Année 3 | 601 234,48 € | 554 183,00 € | 14 529 931,36 € |
| Année 4 | 624 047,92 € | 531 369,56 € | 13 905 883,44 € |
| Année 5 | 647 726,98 € | 507 690,50 € | 13 258 156,46 € |
| Année 6 | 672 304,56 € | 483 112,92 € | 12 585 851,90 € |
| Année 7 | 697 814,71 € | 457 602,77 € | 11 888 037,19 € |
| Année 8 | 724 292,82 € | 431 124,66 € | 11 163 744,37 € |
| Année 9 | 751 775,62 € | 403 641,86 € | 10 411 968,75 € |
| Année 10 | 780 301,24 € | 375 116,24 € | 9 631 667,51 € |
| Année 11 | 809 909,25 € | 345 508,23 € | 8 821 758,26 € |
| Année 12 | 840 640,71 € | 314 776,77 € | 7 981 117,55 € |
| Année 13 | 872 538,25 € | 282 879,23 € | 7 108 579,30 € |
| Année 14 | 905 646,13 € | 249 771,35 € | 6 202 933,17 € |
| Année 15 | 940 010,28 € | 215 407,20 € | 5 262 922,89 € |
| Année 16 | 975 678,34 € | 179 739,14 € | 4 287 244,55 € |
| Année 17 | 1 012 699,80 € | 142 717,68 € | 3 274 544,75 € |
| Année 18 | 1 051 126,01 € | 104 291,47 € | 2 223 418,74 € |
| Année 19 | 1 091 010,28 € | 64 407,20 € | 1 132 408,46 € |
| Année 20 | 1 132 408,46 € | 23 009,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 268 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.