Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 692,94 € | 95 692,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 979 € / mois | 273 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 480 € | 17 461 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 213 € | 16 572 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 648,64 € | 593 666,64 € | 15 613 851,36 € |
| Année 2 | 575 694,43 € | 572 620,85 € | 15 038 156,93 € |
| Année 3 | 597 538,75 € | 550 776,53 € | 14 440 618,18 € |
| Année 4 | 620 211,96 € | 528 103,32 € | 13 820 406,22 € |
| Année 5 | 643 745,48 € | 504 569,80 € | 13 176 660,74 € |
| Année 6 | 668 171,98 € | 480 143,30 € | 12 508 488,76 € |
| Année 7 | 693 525,33 € | 454 789,95 € | 11 814 963,43 € |
| Année 8 | 719 840,67 € | 428 474,61 € | 11 095 122,76 € |
| Année 9 | 747 154,55 € | 401 160,73 € | 10 347 968,21 € |
| Année 10 | 775 504,83 € | 372 810,45 € | 9 572 463,38 € |
| Année 11 | 804 930,82 € | 343 384,46 € | 8 767 532,56 € |
| Année 12 | 835 473,39 € | 312 841,89 € | 7 932 059,17 € |
| Année 13 | 867 174,87 € | 281 140,41 € | 7 064 884,30 € |
| Année 14 | 900 079,22 € | 248 236,06 € | 6 164 805,08 € |
| Année 15 | 934 232,14 € | 214 083,14 € | 5 230 572,94 € |
| Année 16 | 969 680,94 € | 178 634,34 € | 4 260 892,00 € |
| Année 17 | 1 006 474,84 € | 141 840,44 € | 3 254 417,16 € |
| Année 18 | 1 044 664,86 € | 103 650,42 € | 2 209 752,30 € |
| Année 19 | 1 084 303,96 € | 64 011,32 € | 1 125 448,34 € |
| Année 20 | 1 125 448,34 € | 22 868,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 168 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 616 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.