Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 397,02 € | 95 397,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 082 € / mois | 272 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 480 € | 17 407 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 963 € | 16 521 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 933,48 € | 591 830,76 € | 15 565 566,52 € |
| Année 2 | 573 914,18 € | 570 850,06 € | 14 991 652,34 € |
| Année 3 | 595 690,96 € | 549 073,28 € | 14 395 961,38 € |
| Année 4 | 618 294,05 € | 526 470,19 € | 13 777 667,33 € |
| Année 5 | 641 754,81 € | 503 009,43 € | 13 135 912,52 € |
| Année 6 | 666 105,77 € | 478 658,47 € | 12 469 806,75 € |
| Année 7 | 691 380,70 € | 453 383,54 € | 11 778 426,05 € |
| Année 8 | 717 614,66 € | 427 149,58 € | 11 060 811,39 € |
| Année 9 | 744 844,08 € | 399 920,16 € | 10 315 967,31 € |
| Année 10 | 773 106,69 € | 371 657,55 € | 9 542 860,62 € |
| Année 11 | 802 441,70 € | 342 322,54 € | 8 740 418,92 € |
| Année 12 | 832 889,81 € | 311 874,43 € | 7 907 529,11 € |
| Année 13 | 864 493,24 € | 280 271,00 € | 7 043 035,87 € |
| Année 14 | 897 295,87 € | 247 468,37 € | 6 145 740,00 € |
| Année 15 | 931 343,16 € | 213 421,08 € | 5 214 396,84 € |
| Année 16 | 966 682,35 € | 178 081,89 € | 4 247 714,49 € |
| Année 17 | 1 003 362,46 € | 141 401,78 € | 3 244 352,03 € |
| Année 18 | 1 041 434,39 € | 103 329,85 € | 2 202 917,64 € |
| Année 19 | 1 080 950,92 € | 63 813,32 € | 1 121 966,72 € |
| Année 20 | 1 121 966,72 € | 22 797,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 118 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.