Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 015,03 € | 84 015,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 591 € / mois | 240 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 480 € | 17 407 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 963 € | 16 521 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 663,62 € | 618 516,74 € | 15 728 836,38 € |
| Année 2 | 405 054,35 € | 603 126,01 € | 15 323 782,03 € |
| Année 3 | 421 052,97 € | 587 127,39 € | 14 902 729,06 € |
| Année 4 | 437 683,52 € | 570 496,84 € | 14 465 045,54 € |
| Année 5 | 454 970,92 € | 553 209,44 € | 14 010 074,62 € |
| Année 6 | 472 941,11 € | 535 239,25 € | 13 537 133,51 € |
| Année 7 | 491 621,10 € | 516 559,26 € | 13 045 512,41 € |
| Année 8 | 511 038,89 € | 497 141,47 € | 12 534 473,52 € |
| Année 9 | 531 223,64 € | 476 956,72 € | 12 003 249,88 € |
| Année 10 | 552 205,65 € | 455 974,71 € | 11 451 044,23 € |
| Année 11 | 574 016,39 € | 434 163,97 € | 10 877 027,84 € |
| Année 12 | 596 688,57 € | 411 491,79 € | 10 280 339,27 € |
| Année 13 | 620 256,26 € | 387 924,10 € | 9 660 083,01 € |
| Année 14 | 644 754,84 € | 363 425,52 € | 9 015 328,17 € |
| Année 15 | 670 221,05 € | 337 959,31 € | 8 345 107,12 € |
| Année 16 | 696 693,06 € | 311 487,30 € | 7 648 414,06 € |
| Année 17 | 724 210,71 € | 283 969,65 € | 6 924 203,35 € |
| Année 18 | 752 815,21 € | 255 365,15 € | 6 171 388,14 € |
| Année 19 | 782 549,53 € | 225 630,83 € | 5 388 838,61 € |
| Année 20 | 813 458,25 € | 194 722,11 € | 4 575 380,36 € |
| Année 21 | 845 587,80 € | 162 592,56 € | 3 729 792,56 € |
| Année 22 | 878 986,37 € | 129 193,99 € | 2 850 806,19 € |
| Année 23 | 913 704,15 € | 94 476,21 € | 1 937 102,04 € |
| Année 24 | 949 793,15 € | 58 387,21 € | 987 308,89 € |
| Année 25 | 987 308,89 € | 20 872,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 118 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.