Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 876,64 € | 96 876,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 566 € / mois | 276 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 480 € | 17 677 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 213 € | 16 777 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 509,54 € | 601 010,14 € | 15 806 990,46 € |
| Année 2 | 582 815,66 € | 579 704,02 € | 15 224 174,80 € |
| Année 3 | 604 930,20 € | 557 589,48 € | 14 619 244,60 € |
| Année 4 | 627 883,88 € | 534 635,80 € | 13 991 360,72 € |
| Année 5 | 651 708,50 € | 510 811,18 € | 13 339 652,22 € |
| Année 6 | 676 437,13 € | 486 082,55 € | 12 663 215,09 € |
| Année 7 | 702 104,08 € | 460 415,60 € | 11 961 111,01 € |
| Année 8 | 728 744,97 € | 433 774,71 € | 11 232 366,04 € |
| Année 9 | 756 396,69 € | 406 122,99 € | 10 475 969,35 € |
| Année 10 | 785 097,67 € | 377 422,01 € | 9 690 871,68 € |
| Année 11 | 814 887,67 € | 347 632,01 € | 8 875 984,01 € |
| Année 12 | 845 808,05 € | 316 711,63 € | 8 030 175,96 € |
| Année 13 | 877 901,66 € | 284 618,02 € | 7 152 274,30 € |
| Année 14 | 911 213,05 € | 251 306,63 € | 6 241 061,25 € |
| Année 15 | 945 788,42 € | 216 731,26 € | 5 295 272,83 € |
| Année 16 | 981 675,72 € | 180 843,96 € | 4 313 597,11 € |
| Année 17 | 1 018 924,74 € | 143 594,94 € | 3 294 672,37 € |
| Année 18 | 1 057 587,15 € | 104 932,53 € | 2 237 085,22 € |
| Année 19 | 1 097 716,57 € | 64 803,11 € | 1 139 368,65 € |
| Année 20 | 1 139 368,65 € | 23 150,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 368 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.