Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 972,57 € | 82 972,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 432 € / mois | 237 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 480 € | 17 191 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 963 € | 16 316 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 828,71 € | 610 842,13 € | 15 533 671,29 € |
| Année 2 | 400 028,48 € | 595 642,36 € | 15 133 642,81 € |
| Année 3 | 415 828,58 € | 579 842,26 € | 14 717 814,23 € |
| Année 4 | 432 252,78 € | 563 418,06 € | 14 285 561,45 € |
| Année 5 | 449 325,68 € | 546 345,16 € | 13 836 235,77 € |
| Année 6 | 467 072,92 € | 528 597,92 € | 13 369 162,85 € |
| Année 7 | 485 521,12 € | 510 149,72 € | 12 883 641,73 € |
| Année 8 | 504 697,99 € | 490 972,85 € | 12 378 943,74 € |
| Année 9 | 524 632,29 € | 471 038,55 € | 11 854 311,45 € |
| Année 10 | 545 353,94 € | 450 316,90 € | 11 308 957,51 € |
| Année 11 | 566 894,04 € | 428 776,80 € | 10 742 063,47 € |
| Année 12 | 589 284,94 € | 406 385,90 € | 10 152 778,53 € |
| Année 13 | 612 560,22 € | 383 110,62 € | 9 540 218,31 € |
| Année 14 | 636 754,77 € | 358 916,07 € | 8 903 463,54 € |
| Année 15 | 661 905,01 € | 333 765,83 € | 8 241 558,53 € |
| Année 16 | 688 048,59 € | 307 622,25 € | 7 553 509,94 € |
| Année 17 | 715 224,78 € | 280 446,06 € | 6 838 285,16 € |
| Année 18 | 743 474,36 € | 252 196,48 € | 6 094 810,80 € |
| Année 19 | 772 839,74 € | 222 831,10 € | 5 321 971,06 € |
| Année 20 | 803 364,95 € | 192 305,89 € | 4 518 606,11 € |
| Année 21 | 835 095,84 € | 160 575,00 € | 3 683 510,27 € |
| Année 22 | 868 080,01 € | 127 590,83 € | 2 815 430,26 € |
| Année 23 | 902 367,01 € | 93 303,83 € | 1 913 063,25 € |
| Année 24 | 938 008,24 € | 57 662,60 € | 975 055,01 € |
| Année 25 | 975 055,01 € | 20 613,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 918 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.