Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 233,18 € | 83 233,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 222 € / mois | 237 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 480 € | 17 245 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 213 € | 16 367 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 037,39 € | 612 760,77 € | 15 582 462,61 € |
| Année 2 | 401 284,89 € | 597 513,27 € | 15 181 177,72 € |
| Année 3 | 417 134,62 € | 581 663,54 € | 14 764 043,10 € |
| Année 4 | 433 610,38 € | 565 187,78 € | 14 330 432,72 € |
| Année 5 | 450 736,91 € | 548 061,25 € | 13 879 695,81 € |
| Année 6 | 468 539,89 € | 530 258,27 € | 13 411 155,92 € |
| Année 7 | 487 046,04 € | 511 752,12 € | 12 924 109,88 € |
| Année 8 | 506 283,12 € | 492 515,04 € | 12 417 826,76 € |
| Année 9 | 526 280,05 € | 472 518,11 € | 11 891 546,71 € |
| Année 10 | 547 066,81 € | 451 731,35 € | 11 344 479,90 € |
| Année 11 | 568 674,53 € | 430 123,63 € | 10 775 805,37 € |
| Année 12 | 591 135,75 € | 407 662,41 € | 10 184 669,62 € |
| Année 13 | 614 484,11 € | 384 314,05 € | 9 570 185,51 € |
| Année 14 | 638 754,71 € | 360 043,45 € | 8 931 430,80 € |
| Année 15 | 663 983,91 € | 334 814,25 € | 8 267 446,89 € |
| Année 16 | 690 209,61 € | 308 588,55 € | 7 577 237,28 € |
| Année 17 | 717 471,14 € | 281 327,02 € | 6 859 766,14 € |
| Année 18 | 745 809,45 € | 252 988,71 € | 6 113 956,69 € |
| Année 19 | 775 267,05 € | 223 531,11 € | 5 338 689,64 € |
| Année 20 | 805 888,12 € | 192 910,04 € | 4 532 801,52 € |
| Année 21 | 837 718,69 € | 161 079,47 € | 3 695 082,83 € |
| Année 22 | 870 806,49 € | 127 991,67 € | 2 824 276,34 € |
| Année 23 | 905 201,15 € | 93 597,01 € | 1 919 075,19 € |
| Année 24 | 940 954,32 € | 57 843,84 € | 978 120,87 € |
| Année 25 | 978 120,87 € | 20 678,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 968 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.