Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 530,96 € | 80 530,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 033 € / mois | 230 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 480 € | 17 245 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 213 € | 16 367 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 437,12 € | 706 934,40 € | 15 709 062,88 € |
| Année 2 | 271 247,50 € | 695 124,02 € | 15 437 815,38 € |
| Année 3 | 283 595,54 € | 682 775,98 € | 15 154 219,84 € |
| Année 4 | 296 505,69 € | 669 865,83 € | 14 857 714,15 € |
| Année 5 | 310 003,52 € | 656 368,00 € | 14 547 710,63 € |
| Année 6 | 324 115,86 € | 642 255,66 € | 14 223 594,77 € |
| Année 7 | 338 870,61 € | 627 500,91 € | 13 884 724,16 € |
| Année 8 | 354 297,04 € | 612 074,48 € | 13 530 427,12 € |
| Année 9 | 370 425,76 € | 595 945,76 € | 13 160 001,36 € |
| Année 10 | 387 288,65 € | 579 082,87 € | 12 772 712,71 € |
| Année 11 | 404 919,22 € | 561 452,30 € | 12 367 793,49 € |
| Année 12 | 423 352,41 € | 543 019,11 € | 11 944 441,08 € |
| Année 13 | 442 624,70 € | 523 746,82 € | 11 501 816,38 € |
| Année 14 | 462 774,36 € | 503 597,16 € | 11 039 042,02 € |
| Année 15 | 483 841,26 € | 482 530,26 € | 10 555 200,76 € |
| Année 16 | 505 867,22 € | 460 504,30 € | 10 049 333,54 € |
| Année 17 | 528 895,87 € | 437 475,65 € | 9 520 437,67 € |
| Année 18 | 552 972,84 € | 413 398,68 € | 8 967 464,83 € |
| Année 19 | 578 145,86 € | 388 225,66 € | 8 389 318,97 € |
| Année 20 | 604 464,85 € | 361 906,67 € | 7 784 854,12 € |
| Année 21 | 631 981,95 € | 334 389,57 € | 7 152 872,17 € |
| Année 22 | 660 751,73 € | 305 619,79 € | 6 492 120,44 € |
| Année 23 | 690 831,19 € | 275 540,33 € | 5 801 289,25 € |
| Année 24 | 722 279,95 € | 244 091,57 € | 5 079 009,30 € |
| Année 25 | 755 160,38 € | 211 211,14 € | 4 323 848,92 € |
| Année 26 | 789 537,60 € | 176 833,92 € | 3 534 311,32 € |
| Année 27 | 825 479,79 € | 140 891,73 € | 2 708 831,53 € |
| Année 28 | 863 058,18 € | 103 313,34 € | 1 845 773,35 € |
| Année 29 | 902 347,27 € | 64 024,25 € | 943 426,08 € |
| Année 30 | 943 426,08 € | 22 946,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 968 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 088 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.