Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 451,33 € | 82 451,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 853 € / mois | 235 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 480 € | 17 083 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 463 € | 16 213 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 411,15 € | 607 004,81 € | 15 436 088,85 € |
| Année 2 | 397 515,42 € | 591 900,54 € | 15 038 573,43 € |
| Année 3 | 413 216,28 € | 576 199,68 € | 14 625 357,15 € |
| Année 4 | 429 537,31 € | 559 878,65 € | 14 195 819,84 € |
| Année 5 | 446 502,92 € | 542 913,04 € | 13 749 316,92 € |
| Année 6 | 464 138,68 € | 525 277,28 € | 13 285 178,24 € |
| Année 7 | 482 470,97 € | 506 944,99 € | 12 802 707,27 € |
| Année 8 | 501 527,37 € | 487 888,59 € | 12 301 179,90 € |
| Année 9 | 521 336,42 € | 468 079,54 € | 11 779 843,48 € |
| Année 10 | 541 927,93 € | 447 488,03 € | 11 237 915,55 € |
| Année 11 | 563 332,70 € | 426 083,26 € | 10 674 582,85 € |
| Année 12 | 585 582,94 € | 403 833,02 € | 10 088 999,91 € |
| Année 13 | 608 711,98 € | 380 703,98 € | 9 480 287,93 € |
| Année 14 | 632 754,57 € | 356 661,39 € | 8 847 533,36 € |
| Année 15 | 657 746,80 € | 331 669,16 € | 8 189 786,56 € |
| Année 16 | 683 726,13 € | 305 689,83 € | 7 506 060,43 € |
| Année 17 | 710 731,58 € | 278 684,38 € | 6 795 328,85 € |
| Année 18 | 738 803,72 € | 250 612,24 € | 6 056 525,13 € |
| Année 19 | 767 984,59 € | 221 431,37 € | 5 288 540,54 € |
| Année 20 | 798 318,06 € | 191 097,90 € | 4 490 222,48 € |
| Année 21 | 829 849,59 € | 159 566,37 € | 3 660 372,89 € |
| Année 22 | 862 626,57 € | 126 789,39 € | 2 797 746,32 € |
| Année 23 | 896 698,14 € | 92 717,82 € | 1 901 048,18 € |
| Année 24 | 932 115,48 € | 57 300,48 € | 968 932,70 € |
| Année 25 | 968 932,70 € | 20 484,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 818 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.