Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 669,48 € | 81 669,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 483 € / mois | 233 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 480 € | 16 921 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 713 € | 16 060 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 784,92 € | 601 248,84 € | 15 289 715,08 € |
| Année 2 | 393 745,94 € | 586 287,82 € | 14 895 969,14 € |
| Année 3 | 409 297,93 € | 570 735,83 € | 14 486 671,21 € |
| Année 4 | 425 464,18 € | 554 569,58 € | 14 061 207,03 € |
| Année 5 | 442 268,93 € | 537 764,83 € | 13 618 938,10 € |
| Année 6 | 459 737,42 € | 520 296,34 € | 13 159 200,68 € |
| Année 7 | 477 895,91 € | 502 137,85 € | 12 681 304,77 € |
| Année 8 | 496 771,60 € | 483 262,16 € | 12 184 533,17 € |
| Année 9 | 516 392,82 € | 463 640,94 € | 11 668 140,35 € |
| Année 10 | 536 789,04 € | 443 244,72 € | 11 131 351,31 € |
| Année 11 | 557 990,85 € | 422 042,91 € | 10 573 360,46 € |
| Année 12 | 580 030,10 € | 400 003,66 € | 9 993 330,36 € |
| Année 13 | 602 939,82 € | 377 093,94 € | 9 390 390,54 € |
| Année 14 | 626 754,45 € | 353 279,31 € | 8 763 636,09 € |
| Année 15 | 651 509,66 € | 328 524,10 € | 8 112 126,43 € |
| Année 16 | 677 242,65 € | 302 791,11 € | 7 434 883,78 € |
| Année 17 | 703 992,02 € | 276 041,74 € | 6 730 891,76 € |
| Année 18 | 731 797,93 € | 248 235,83 € | 5 999 093,83 € |
| Année 19 | 760 702,13 € | 219 331,63 € | 5 238 391,70 € |
| Année 20 | 790 747,93 € | 189 285,83 € | 4 447 643,77 € |
| Année 21 | 821 980,51 € | 158 053,25 € | 3 625 663,26 € |
| Année 22 | 854 446,65 € | 125 587,11 € | 2 771 216,61 € |
| Année 23 | 888 195,15 € | 91 838,61 € | 1 883 021,46 € |
| Année 24 | 923 276,61 € | 56 757,15 € | 959 744,85 € |
| Année 25 | 959 744,85 € | 20 290,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 668 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 341 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.