Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 148,25 € | 81 148,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 904 € / mois | 231 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 480 € | 16 813 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 213 € | 15 957 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 367,46 € | 597 411,54 € | 15 192 132,54 € |
| Année 2 | 391 233,02 € | 582 545,98 € | 14 800 899,52 € |
| Année 3 | 406 685,75 € | 567 093,25 € | 14 394 213,77 € |
| Année 4 | 422 748,80 € | 551 030,20 € | 13 971 464,97 € |
| Année 5 | 439 446,32 € | 534 332,68 € | 13 532 018,65 € |
| Année 6 | 456 803,33 € | 516 975,67 € | 13 075 215,32 € |
| Année 7 | 474 845,93 € | 498 933,07 € | 12 600 369,39 € |
| Année 8 | 493 601,15 € | 480 177,85 € | 12 106 768,24 € |
| Année 9 | 513 097,15 € | 460 681,85 € | 11 593 671,09 € |
| Année 10 | 533 363,21 € | 440 415,79 € | 11 060 307,88 € |
| Année 11 | 554 429,71 € | 419 349,29 € | 10 505 878,17 € |
| Année 12 | 576 328,25 € | 397 450,75 € | 9 929 549,92 € |
| Année 13 | 599 091,82 € | 374 687,18 € | 9 330 458,10 € |
| Année 14 | 622 754,42 € | 351 024,58 € | 8 707 703,68 € |
| Année 15 | 647 351,66 € | 326 427,34 € | 8 060 352,02 € |
| Année 16 | 672 920,42 € | 300 858,58 € | 7 387 431,60 € |
| Année 17 | 699 499,08 € | 274 279,92 € | 6 687 932,52 € |
| Année 18 | 727 127,53 € | 246 651,47 € | 5 960 804,99 € |
| Année 19 | 755 847,24 € | 217 931,76 € | 5 204 957,75 € |
| Année 20 | 785 701,30 € | 188 077,70 € | 4 419 256,45 € |
| Année 21 | 816 734,54 € | 157 044,46 € | 3 602 521,91 € |
| Année 22 | 848 993,49 € | 124 785,51 € | 2 753 528,42 € |
| Année 23 | 882 526,60 € | 91 252,40 € | 1 871 001,82 € |
| Année 24 | 917 384,18 € | 56 394,82 € | 953 617,64 € |
| Année 25 | 953 617,64 € | 20 160,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 568 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 822 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.