Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 568 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 216,19 € | 112 216,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 049 € / mois | 320 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 480 € | 16 813 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 213 € | 15 957 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 137,61 € | 550 456,67 € | 14 772 362,39 € |
| Année 2 | 825 440,80 € | 521 153,48 € | 13 946 921,59 € |
| Année 3 | 855 822,57 € | 490 771,71 € | 13 091 099,02 € |
| Année 4 | 887 322,57 € | 459 271,71 € | 12 203 776,45 € |
| Année 5 | 919 981,97 € | 426 612,31 € | 11 283 794,48 € |
| Année 6 | 953 843,48 € | 392 750,80 € | 10 329 951,00 € |
| Année 7 | 988 951,33 € | 357 642,95 € | 9 340 999,67 € |
| Année 8 | 1 025 351,35 € | 321 242,93 € | 8 315 648,32 € |
| Année 9 | 1 063 091,13 € | 283 503,15 € | 7 252 557,19 € |
| Année 10 | 1 102 220,01 € | 244 374,27 € | 6 150 337,18 € |
| Année 11 | 1 142 789,11 € | 203 805,17 € | 5 007 548,07 € |
| Année 12 | 1 184 851,40 € | 161 742,88 € | 3 822 696,67 € |
| Année 13 | 1 228 461,88 € | 118 132,40 € | 2 594 234,79 € |
| Année 14 | 1 273 677,49 € | 72 916,79 € | 1 320 557,30 € |
| Année 15 | 1 320 557,30 € | 26 036,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 568 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 822 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.