Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 437,78 € | 92 437,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 114 € / mois | 264 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 480 € | 16 867 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 463 € | 16 008 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 781,36 € | 573 472,00 € | 15 082 718,64 € |
| Année 2 | 556 111,22 € | 553 142,14 € | 14 526 607,42 € |
| Année 3 | 577 212,46 € | 532 040,90 € | 13 949 394,96 € |
| Année 4 | 599 114,42 € | 510 138,94 € | 13 350 280,54 € |
| Année 5 | 621 847,42 € | 487 405,94 € | 12 728 433,12 € |
| Année 6 | 645 442,99 € | 463 810,37 € | 12 082 990,13 € |
| Année 7 | 669 933,91 € | 439 319,45 € | 11 413 056,22 € |
| Année 8 | 695 354,08 € | 413 899,28 € | 10 717 702,14 € |
| Année 9 | 721 738,85 € | 387 514,51 € | 9 995 963,29 € |
| Année 10 | 749 124,73 € | 360 128,63 € | 9 246 838,56 € |
| Année 11 | 777 549,74 € | 331 703,62 € | 8 469 288,82 € |
| Année 12 | 807 053,36 € | 302 200,00 € | 7 662 235,46 € |
| Année 13 | 837 676,46 € | 271 576,90 € | 6 824 559,00 € |
| Année 14 | 869 461,51 € | 239 791,85 € | 5 955 097,49 € |
| Année 15 | 902 452,66 € | 206 800,70 € | 5 052 644,83 € |
| Année 16 | 936 695,62 € | 172 557,74 € | 4 115 949,21 € |
| Année 17 | 972 237,92 € | 137 015,44 € | 3 143 711,29 € |
| Année 18 | 1 009 128,82 € | 100 124,54 € | 2 134 582,47 € |
| Année 19 | 1 047 419,54 € | 61 833,82 € | 1 087 162,93 € |
| Année 20 | 1 087 162,93 € | 22 090,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 618 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.