Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 111,15 € | 87 111,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 973 € / mois | 248 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 480 € | 15 895 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 963 € | 15 086 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 907,54 € | 540 426,26 € | 14 213 592,46 € |
| Année 2 | 524 065,90 € | 521 267,90 € | 13 689 526,56 € |
| Année 3 | 543 951,23 € | 501 382,57 € | 13 145 575,33 € |
| Année 4 | 564 591,09 € | 480 742,71 € | 12 580 984,24 € |
| Année 5 | 586 014,12 € | 459 319,68 € | 11 994 970,12 € |
| Année 6 | 608 250,02 € | 437 083,78 € | 11 386 720,10 € |
| Année 7 | 631 329,66 € | 414 004,14 € | 10 755 390,44 € |
| Année 8 | 655 285,05 € | 390 048,75 € | 10 100 105,39 € |
| Année 9 | 680 149,42 € | 365 184,38 € | 9 419 955,97 € |
| Année 10 | 705 957,22 € | 339 376,58 € | 8 713 998,75 € |
| Année 11 | 732 744,29 € | 312 589,51 € | 7 981 254,46 € |
| Année 12 | 760 547,77 € | 284 786,03 € | 7 220 706,69 € |
| Année 13 | 789 406,26 € | 255 927,54 € | 6 431 300,43 € |
| Année 14 | 819 359,74 € | 225 974,06 € | 5 611 940,69 € |
| Année 15 | 850 449,80 € | 194 884,00 € | 4 761 490,89 € |
| Année 16 | 882 719,54 € | 162 614,26 € | 3 878 771,35 € |
| Année 17 | 916 213,77 € | 129 120,03 € | 2 962 557,58 € |
| Année 18 | 950 978,86 € | 94 354,94 € | 2 011 578,72 € |
| Année 19 | 987 063,11 € | 58 270,69 € | 1 024 515,61 € |
| Année 20 | 1 024 515,61 € | 20 817,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 718 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 889 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.