Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 519,30 € | 86 519,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 180 € / mois | 247 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 480 € | 15 787 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 463 € | 14 983 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 477,07 € | 536 754,53 € | 14 117 022,93 € |
| Année 2 | 520 505,28 € | 517 726,32 € | 13 596 517,65 € |
| Année 3 | 540 255,50 € | 497 976,10 € | 13 056 262,15 € |
| Année 4 | 560 755,15 € | 477 476,45 € | 12 495 507,00 € |
| Année 5 | 582 032,61 € | 456 198,99 € | 11 913 474,39 € |
| Année 6 | 604 117,46 € | 434 114,14 € | 11 309 356,93 € |
| Année 7 | 627 040,27 € | 411 191,33 € | 10 682 316,66 € |
| Année 8 | 650 832,90 € | 387 398,70 € | 10 031 483,76 € |
| Année 9 | 675 528,32 € | 362 703,28 € | 9 355 955,44 € |
| Année 10 | 701 160,80 € | 337 070,80 € | 8 654 794,64 € |
| Année 11 | 727 765,85 € | 310 465,75 € | 7 927 028,79 € |
| Année 12 | 755 380,43 € | 282 851,17 € | 7 171 648,36 € |
| Année 13 | 784 042,86 € | 254 188,74 € | 6 387 605,50 € |
| Année 14 | 813 792,83 € | 224 438,77 € | 5 573 812,67 € |
| Année 15 | 844 671,65 € | 193 559,95 € | 4 729 141,02 € |
| Année 16 | 876 722,15 € | 161 509,45 € | 3 852 418,87 € |
| Année 17 | 909 988,79 € | 128 242,81 € | 2 942 430,08 € |
| Année 18 | 944 517,71 € | 93 713,89 € | 1 997 912,37 € |
| Année 19 | 980 356,78 € | 57 874,82 € | 1 017 555,59 € |
| Année 20 | 1 017 555,59 € | 20 675,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 461 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.