Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 196,53 € | 76 196,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 899 € / mois | 217 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 480 € | 15 787 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 463 € | 14 983 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 401,27 € | 560 957,09 € | 14 265 098,73 € |
| Année 2 | 367 359,72 € | 546 998,64 € | 13 897 739,01 € |
| Année 3 | 381 869,50 € | 532 488,86 € | 13 515 869,51 € |
| Année 4 | 396 952,39 € | 517 405,97 € | 13 118 917,12 € |
| Année 5 | 412 631,01 € | 501 727,35 € | 12 706 286,11 € |
| Année 6 | 428 928,89 € | 485 429,47 € | 12 277 357,22 € |
| Année 7 | 445 870,52 € | 468 487,84 € | 11 831 486,70 € |
| Année 8 | 463 481,27 € | 450 877,09 € | 11 368 005,43 € |
| Année 9 | 481 787,63 € | 432 570,73 € | 10 886 217,80 € |
| Année 10 | 500 817,01 € | 413 541,35 € | 10 385 400,79 € |
| Année 11 | 520 598,02 € | 393 760,34 € | 9 864 802,77 € |
| Année 12 | 541 160,33 € | 373 198,03 € | 9 323 642,44 € |
| Année 13 | 562 534,82 € | 351 823,54 € | 8 761 107,62 € |
| Année 14 | 584 753,52 € | 329 604,84 € | 8 176 354,10 € |
| Année 15 | 607 849,82 € | 306 508,54 € | 7 568 504,28 € |
| Année 16 | 631 858,35 € | 282 500,01 € | 6 936 645,93 € |
| Année 17 | 656 815,16 € | 257 543,20 € | 6 279 830,77 € |
| Année 18 | 682 757,71 € | 231 600,65 € | 5 597 073,06 € |
| Année 19 | 709 724,91 € | 204 633,45 € | 4 887 348,15 € |
| Année 20 | 737 757,26 € | 176 601,10 € | 4 149 590,89 € |
| Année 21 | 766 896,83 € | 147 461,53 € | 3 382 694,06 € |
| Année 22 | 797 187,33 € | 117 171,03 € | 2 585 506,73 € |
| Année 23 | 828 674,20 € | 85 684,16 € | 1 756 832,53 € |
| Année 24 | 861 404,77 € | 52 953,59 € | 895 427,76 € |
| Année 25 | 895 427,76 € | 18 930,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 618 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.