Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 927,45 € | 85 927,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 386 € / mois | 245 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 480 € | 15 679 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 963 € | 14 881 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 046,61 € | 533 082,79 € | 14 020 453,39 € |
| Année 2 | 516 944,67 € | 514 184,73 € | 13 503 508,72 € |
| Année 3 | 536 559,77 € | 494 569,63 € | 12 966 948,95 € |
| Année 4 | 556 919,19 € | 474 210,21 € | 12 410 029,76 € |
| Année 5 | 578 051,11 € | 453 078,29 € | 11 831 978,65 € |
| Année 6 | 599 984,88 € | 431 144,52 € | 11 231 993,77 € |
| Année 7 | 622 750,90 € | 408 378,50 € | 10 609 242,87 € |
| Année 8 | 646 380,76 € | 384 748,64 € | 9 962 862,11 € |
| Année 9 | 670 907,24 € | 360 222,16 € | 9 291 954,87 € |
| Année 10 | 696 364,37 € | 334 765,03 € | 8 595 590,50 € |
| Année 11 | 722 787,45 € | 308 341,95 € | 7 872 803,05 € |
| Année 12 | 750 213,12 € | 280 916,28 € | 7 122 589,93 € |
| Année 13 | 778 679,47 € | 252 449,93 € | 6 343 910,46 € |
| Année 14 | 808 225,93 € | 222 903,47 € | 5 535 684,53 € |
| Année 15 | 838 893,51 € | 192 235,89 € | 4 696 791,02 € |
| Année 16 | 870 724,77 € | 160 404,63 € | 3 826 066,25 € |
| Année 17 | 903 763,82 € | 127 365,58 € | 2 922 302,43 € |
| Année 18 | 938 056,54 € | 93 072,86 € | 1 984 245,89 € |
| Année 19 | 973 650,47 € | 57 478,93 € | 1 010 595,42 € |
| Année 20 | 1 010 595,42 € | 20 534,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 518 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.