Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 485,52 € | 102 485,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 562 € / mois | 292 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 480 € | 15 355 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 463 € | 14 573 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 101,64 € | 502 724,60 € | 13 491 398,36 € |
| Année 2 | 753 863,86 € | 475 962,38 € | 12 737 534,50 € |
| Année 3 | 781 611,09 € | 448 215,15 € | 11 955 923,41 € |
| Année 4 | 810 379,62 € | 419 446,62 € | 11 145 543,79 € |
| Année 5 | 840 207,02 € | 389 619,22 € | 10 305 336,77 € |
| Année 6 | 871 132,25 € | 358 693,99 € | 9 434 204,52 € |
| Année 7 | 903 195,75 € | 326 630,49 € | 8 531 008,77 € |
| Année 8 | 936 439,43 € | 293 386,81 € | 7 594 569,34 € |
| Année 9 | 970 906,67 € | 258 919,57 € | 6 623 662,67 € |
| Année 10 | 1 006 642,54 € | 223 183,70 € | 5 617 020,13 € |
| Année 11 | 1 043 693,73 € | 186 132,51 € | 4 573 326,40 € |
| Année 12 | 1 082 108,63 € | 147 717,61 € | 3 491 217,77 € |
| Année 13 | 1 121 937,48 € | 107 888,76 € | 2 369 280,29 € |
| Année 14 | 1 163 232,30 € | 66 593,94 € | 1 206 047,99 € |
| Année 15 | 1 206 047,99 € | 23 779,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 218 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 816 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.