Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 977,56 € | 103 977,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 084 € / mois | 297 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 040 € | 15 579 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 638 € | 14 786 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 687,19 € | 510 043,53 € | 13 687 812,81 € |
| Année 2 | 764 839,03 € | 482 891,69 € | 12 922 973,78 € |
| Année 3 | 792 990,23 € | 454 740,49 € | 12 129 983,55 € |
| Année 4 | 822 177,58 € | 425 553,14 € | 11 307 805,97 € |
| Année 5 | 852 439,23 € | 395 291,49 € | 10 455 366,74 € |
| Année 6 | 883 814,69 € | 363 916,03 € | 9 571 552,05 € |
| Année 7 | 916 345,01 € | 331 385,71 € | 8 655 207,04 € |
| Année 8 | 950 072,65 € | 297 658,07 € | 7 705 134,39 € |
| Année 9 | 985 041,67 € | 262 689,05 € | 6 720 092,72 € |
| Année 10 | 1 021 297,82 € | 226 432,90 € | 5 698 794,90 € |
| Année 11 | 1 058 888,40 € | 188 842,32 € | 4 639 906,50 € |
| Année 12 | 1 097 862,61 € | 149 868,11 € | 3 542 043,89 € |
| Année 13 | 1 138 271,31 € | 109 459,41 € | 2 403 772,58 € |
| Année 14 | 1 180 167,30 € | 67 563,42 € | 1 223 605,28 € |
| Année 15 | 1 223 605,28 € | 24 125,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 425 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 154 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.