Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 698,35 € | 104 698,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 268 € / mois | 299 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 040 € | 15 687 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 138 € | 14 888 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 800,97 € | 513 579,23 € | 13 782 699,03 € |
| Année 2 | 770 141,02 € | 486 239,18 € | 13 012 558,01 € |
| Année 3 | 798 487,36 € | 457 892,84 € | 12 214 070,65 € |
| Année 4 | 827 877,06 € | 428 503,14 € | 11 386 193,59 € |
| Année 5 | 858 348,48 € | 398 031,72 € | 10 527 845,11 € |
| Année 6 | 889 941,46 € | 366 438,74 € | 9 637 903,65 € |
| Année 7 | 922 697,26 € | 333 682,94 € | 8 715 206,39 € |
| Année 8 | 956 658,71 € | 299 721,49 € | 7 758 547,68 € |
| Année 9 | 991 870,15 € | 264 510,05 € | 6 766 677,53 € |
| Année 10 | 1 028 377,63 € | 228 002,57 € | 5 738 299,90 € |
| Année 11 | 1 066 228,81 € | 190 151,39 € | 4 672 071,09 € |
| Année 12 | 1 105 473,16 € | 150 907,04 € | 3 566 597,93 € |
| Année 13 | 1 146 161,98 € | 110 218,22 € | 2 420 435,95 € |
| Année 14 | 1 188 348,41 € | 68 031,79 € | 1 232 087,54 € |
| Année 15 | 1 232 087,54 € | 24 292,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 525 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.