Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 058,74 € | 105 058,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 360 € / mois | 300 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 040 € | 15 741 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 388 € | 14 939 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 357,78 € | 515 347,10 € | 13 830 142,22 € |
| Année 2 | 772 791,97 € | 487 912,91 € | 13 057 350,25 € |
| Année 3 | 801 235,89 € | 459 468,99 € | 12 256 114,36 € |
| Année 4 | 830 726,74 € | 429 978,14 € | 11 425 387,62 € |
| Année 5 | 861 303,03 € | 399 401,85 € | 10 564 084,59 € |
| Année 6 | 893 004,77 € | 367 700,11 € | 9 671 079,82 € |
| Année 7 | 925 873,31 € | 334 831,57 € | 8 745 206,51 € |
| Année 8 | 959 951,67 € | 300 753,21 € | 7 785 254,84 € |
| Année 9 | 995 284,31 € | 265 420,57 € | 6 789 970,53 € |
| Année 10 | 1 031 917,45 € | 228 787,43 € | 5 758 053,08 € |
| Année 11 | 1 069 898,92 € | 190 805,96 € | 4 688 154,16 € |
| Année 12 | 1 109 278,37 € | 151 426,51 € | 3 578 875,79 € |
| Année 13 | 1 150 107,24 € | 110 597,64 € | 2 428 768,55 € |
| Année 14 | 1 192 438,89 € | 68 265,99 € | 1 236 329,66 € |
| Année 15 | 1 236 329,66 € | 24 376,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 575 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 168 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.